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刘中继续解释道:“土地角度来说,其实香港和内地的土地制度差不多,内地的土地出让制度都是学习香港的,内地现在土地出让都是由土地收储中心垄断供地,这决定了土地供应是能够控制的。从土地价值论来说,土地价值是来源于劳动价值创造,中国现在全社会的劳动生产率快速增长,还有庞大的劳动人口红利,这就意味着未来的土地价值越来越高。
从房价角度来说,我认为房价的整体水平是跟收入和货币关联的,房价的短期波动则和市场供求关系关联,这一轮房地产行业景气状况调整,其实本质上是信贷收缩的原因,但事实上在鹏城、沪城、京都等大城市的房价并没有下跌,因为房价有支撑,当然如果遇到经济危机,那就是民众收入预期大幅下挫,个人和企业都缺资金的情况下,房价必然是下跌。
当中国人口停止增长,劳动人口数量下降的时候,也就意味着房价要开始往下走了。就我们目前的阶段而言,显然是所有数据指标都是看好的,所以如果没有外部黑天鹅事件的影响,中国房地产发展一定是稳步上升的趋势。”
刘中的这番论述着实让叶欣然这位在欧洲留学的精英也震撼了,叶欣然若有所思地说道:“我大概理解了,劳动人口和劳动生产率决定社会劳动生产力总和,这些指标都是持续增长的,所以现阶段中国房地产是非常具有投资价值的。”
刘中点点头,夸道:“还是你提炼得精辟,就是这个道理,但也要防止意外的黑天鹅事件影响,对我们开发商而言就是要担心资金链问题,对你们房地产金融机构而言不存在这个问题。”
服务员上菜后,两人就没有再讨论工作和房地产方面的事情了,两人聊了各自的兴趣爱好,刘中还说了自己老家山村的生活乐趣,叶欣然则讲香港发生的一些变化。
快吃完的时候,叶欣然突然要刘中以后不要叫她“叶总”,叫叶总显得很别扭,可以叫她欣然或者ELSA。刘中应允,也告诉叶欣然不用叫自己刘总,直接称呼名字“刘中”就可以。
两人看时间也差不多了,就准备回家了,刘中问叶欣然住哪里,叶欣然告诉刘中就住沪西。刘中说自己住附近,准备慢慢走回去,于是两人就挥手告别。
刘中次日就赶回姑苏,马上又投入到紧张的工作当中,公司所有人都在围绕金九银十9月份开盘的事情开展工作。
刘中平时一直号召公司所有同事,建议大家都在9月份开盘的时候推荐家人和亲戚来买房,未来湖东的房价
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