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两天后,微付科技新选出了董事长,并新任命了总经理,是新任董事长和总经理分别是两大通讯运营商推举的人选。
刘中离任后,没有留在沪城,而是直接去了姑苏,正好姑苏的房子已经弄好可以入住了。陈利民知道刘中去了姑苏后,也跑到了姑苏,许久未见的两人一起寒山寺一趟。
从一路上的聊天中,陈利民察觉到经历被带走调查的刘中性格发生了很大的变化,过去跟刘中聊天,总能看到一个意气风发的年轻人,而现在却是变成了一个心事沉沉的中年人心态。
刘中向陈利民了解了一下利民房产在姑苏和锡城项目的销售情况,两个城市的一期销售均达到了目标,第一批房源在开盘一个半月时间内,已经去化销售了90%,这在整体楼市不景气的状况下是很不错的成绩。
此时,房地产业内一直在传闻申驰地产已经摇摇欲坠,让很多房地产企业都提心吊胆,不知道这一轮市场调整还会有哪些企业像多米诺骨牌一样倒下。
陈利民介绍,因为之前的未雨绸缪,现在利民集团公司账上已经趴着将近六个亿的现金,公司已经建立利民家居建材城的标准化产品、开发和运营管理体系。
下午,刘中跟着陈利民来到姑苏项目现场售楼,晚上银行的沈世均行长邀请陈利民和刘中吃饭,大家约在售楼处碰头。
刘中先去和售楼处主管聊了一下,从当前的客户构成情况看,家居建材城的商铺购买者确实纯粹炒房的人不多,多数还是想着后面家里开个建材批发小店做生意。
刘中就跟陈利民商量,下半年开始,利民集团在投资扩张方面可以激进一些,正好借着房地产大行情惨淡的时机,在和地方政府项目谈判的时候,谈一个更加有利于公司的条件,例如地价和付款周期。
陈利民也分析了申驰地产的情况,他认为申驰地产的模式还是很有可取之处的,高周转率的模式是应该是行业趋势,只可惜扩张的节奏没有踩准政策周期,最终现金流出了问题。
刘中也赞同陈利民的观点,利民房产可以学习申驰的高周转模式,但要根据政策周期严格控制公司的债务杠杆水平,特别是货币和信贷政策。
快到五点的时候,沈世均行长过来了,他最近非常头疼,之前几家合作的开发商楼盘现在都出了问题,不仅涉及开发商开发贷款的问题,现在停工之后马上又要涉及到购房者的按揭抵押贷款问题。
所以,沈行长就把心思打到了陈利民这边
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