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2011年6月10日,刘中在京参加了一个由全国房地产协会主办房地产企业家论坛,并且作为论坛嘉宾之一发表演讲。
本来这一次大会是强元地产集团总经理徐亮去参加,后来徐亮跟刘中建议,还是要刘中去参加,一方面是徐亮最近要忙着启动投资拿地工作,另外一方面原因是徐亮认为要刘中在大会上唱空才有份量。
刘中唱空楼市可以对下调的楼市落井下石,等后面市场继续调整过程中,强元地产集团逆势拿地到时候,但拿地操作的是徐亮,两个人就是一个唱红脸一个唱白脸。
论坛大会众多地产企业家都来了,像亿科地产董事长黄磊、远华地产董事长任强、搜后地产创始人潘时等,他们都是媒体记者追逐的对象。
论坛上,很多嘉宾还是非常看好楼市发展趋势,认为现在的政策只是短时的,房地产就是一个夜壶,等经济增速下来的时候,又会放开政策。
远华任大炮和搜后潘时是高调的喊房价会越来越高,亿科黄磊和刘中一样是不看好接下来的楼市,被媒体封为唱空楼市的人。
刘中在论坛上的主题演讲题目是“降价有才有出路”,分别从楼市三年一次的调整周期、人口增长周期、信贷流动性周期三个方面分析,对于开发企业而言,首先要保障自己的现金流安全,这一轮的市场调整刚开始,要做好两年市场低迷的准备。
在这种情况下,开发商必须要果断的降价,各地城市严格执行限购政策,如果未来又推出限贷政策,总体市场容量是有限的,如果你不降价,客户就被其他开发商给抢走了,所以刘中的看法是房价会降,购房者可以择机入场。
刘中抛出降价的观点后,立即引发了很多开发商的反驳,他们都认为现在经济增长有保障,房价只会涨,刘中没有跟对方辩论,中间休息时间跟亿科地产黄磊董事长聊了一会,毕竟是老东家的老板,过去对自己虽然接触不多,但还是挺照顾的。
刘中是很尊重黄磊这位长辈的,把原先亿科地产过来的几个人现在发展情况都介绍了一下,感谢黄磊对自己挖人的大度。
黄磊表示,亿科地产的人出去能够开创新的事业,这代表着亿科地产公司是非常优秀的,能够培养出优秀的行业人才。
事实上,黄磊在徐亮加入到强元地产集团之后,还比较关注徐亮的情况,后来得知强元地产集团的年销售额很快就破了百亿,对强元投资控股集团创始人刘中也另眼相看了。
刘
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